Город золотой Фото: Фото: (с) ЕПА

КИЕВ /Анастасия Преображенская, Страна.Ru/. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве на сегодня оценивается в 2,6 тыс. долларов. Причем цены на вторичном и первичном рынке жилья практически одинаковые. Если и можно найти что-либо подешевле, то это будет совершенно непригодная для жилья квартира. Для сравнения можно сказать, что средняя зарплата по Украине - 200 долларов, а в столице она чуть больше - около 250 долларов. Именно на этот разрыв возможностей населения и запросов застройщиков чаще всего обращают внимание специалисты, когда говорят про нынешний спекулятивный рост цен на жилье.

В 2000 году мой приятель снимал неплохую однокомнатную квартиру на Оболони - приличный и сравнительно новый жилой район с хорошей инфраструктурой. К концу того же года хозяева решили квартиру продать. Просили за нее всего 9,7 тыс. долларов. Впрочем, ипотека тогда еще развита не была, таких денег у моего знакомого не было. Поэтому пришлось ему искать другое жилье. Сегодня, перечитывая любую газету объявлений о покупке и продаже жилых объектов, ему остается лишь кусать локти, потому что такая квартира стоит уже около 100 тыс. долларов. То есть за 6 лет цены на жилье выросли примерно в 10 раз.

Причин, вызвавших столь резкий рост цен, на самом деле много. Самая очевидная: жители многих регионов Украины все "лезут и лезут" в столицу, как говорят сами киевляне. Но есть и иные. Первая - активное развитие ипотечного кредитования. Если еще в 2004 году киевские банки давали кредит при условии, что у вас есть не менее чем 30% от стоимости квартиры, то сегодня дают 95%, а то и все 100%. Уже в 2005 году, по данным экспертов, доля квартир, купленных в кредит, составила 50%.

И это даже при том, что процентные ставки по европейским меркам на Украине "бешеные" - от 8 до 12,5% годовых. Правда, как показывает опыт, минимальные 8% фигурируют только в банковских буклетах, а когда дело доходит до ипотеки, то выясняется, что под 8% годовых вам могут дать такую сумму, которой хватит разве что на собачью будку - до 10 тыс. долларов. Если же сумма больше, то и процент, соответственно, тоже. В итоге, кредит все равно приходится брать под 11-12% годовых в долларах, либо же 10-11% годовых в евро.

Вторая причина - спекуляции со стороны застройщиков. К примеру, после новогодних праздников в Киеве в течение нескольких дней на покупку не было выставлено ни одной 1-2-комнатных квартиры эконом-класса.

Этим явление быстро заинтересовался Антимонопольный комитет Украины. "Мы проверим все крупные строительные компании в столице и ряде областей", - сообщил председатель АМКУ Алексей Костусев. По его словам, "в первую очередь проверки коснутся обоснованности цен на первичное жилье". "Мы будем выявлять факты необоснованного повышения цен и причины отсутствия конкуренции на рынке первичного жилья", - пообещал Костусев.

Однако дальше заявлений дело пока не пошло, а эксперты говорят, что АМКУ доподлинно известно, что строители завышают цену примерно на 40-60% от себестоимости жилья. Генеральный директор компании "Градострой" Виктор Власов отмечает, что реальные затраты застройщиков на квадратный метр жилья, имеющего соответствующую инфраструктуру и паркинг, колеблются в пределах 800 долларов в спальных районах и достигают 1300 "зелены" в центральной части Киева.

Ведущий специалист Киевского центра недвижимости Тамара Кошкарова считает, что именно необоснованные цены застройщиков и тянут за собой вверх весь рынок. "Люди, живущие в "хрущевках", стараются улучшить свои бытовые условия, и купить новую квартиру. Но при этом свою старую они хотят продать - и как можно дороже. Вот собственно, и вся арифметика". Эксперт также пояснила, что приезжие из регионов, как правило, покупают вторичное жилье. То есть, происходит своеобразный "круговорот квартир в природе".

Причем, что характерно, высокие цены на жилье в столице начинают постепенно "подтягивать" за собой и области. По данным рейтинга регионов Украины, который в декабре опубликовал журнал "Эксперт-Украина", на втором месте после Киева идет Одесса (1820 долларов за 1 кв. метр). В Днепропетровске стоимость 1 кв. метра - 1340 долларов). В Севастополе это уже 1275 долларов, в Харькове - 1170 долларов. Наконец, средняя стоимость 1 кв. м во Львове - 1100 долларов, а в индустриальном Донецке - 865 долларов. Дешевле же всего пока жить в Кировограде, где средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 645 долларов.